吳淑華的生活時報

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日日春協會長期使用的台北市市定古蹟「文萌樓」，6年前被一對劉姓夫妻買下，劉姓夫妻事後提告要求日日春返還房屋，全案一審制高院更一審都判劉姓夫妻勝訴，日日春再度上訴後，最高法院16日維持原審見解，判日日春協會敗訴定讞，協會也確定必須得在近日搬出文萌樓。

文萌樓曾為公娼館，被日日春協會承租後，成為台灣首個性工作者運動的場所，其因具「見證反廢娼運動」的意義，更被台北市政府列為市定古蹟。

但2011年時，文萌樓被劉姓夫妻購得，不願收日日春的租金，並提告要求返還房屋，而由於文萌樓本身未辦理保存登記，性質與違建類似，買受人僅取得「事實上處分權」，不能用於登記建物所有權。全案一、二審均判劉姓夫妻勝訴，最高法院之前發回更審，仍判決劉姓夫婦勝訴。

日日春二度上訴三審，最高法院日前首度開庭辯論，仍維持原審見解，16日判決日日春協會敗訴定讞。日日春協會秘書郭姵妤表示，對於判決結果已有心理準備，但仍無法接受投資客利用文萌樓牟利，而判決結果也意味著劉姓夫妻有了法律給予的權力，讓她感到相當失望，形容文萌樓「已經被架上斷頭台」。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



人口高齡化及少子化下，養兒不再防老，而大多數人擁有20年的退休生活，因此，如何確保退休生活品質成了重要課題。目前國內銀行針對只有房子，但手邊沒有多餘存款，又不想麻煩子女，更不想搬離熟悉環境的高齡長者，提供「以房養老」措施，還有保險版「以房養老」可供選擇。截至3月底，9家銀行「以房養老」承作件數已達1484件、核貸額度78.13億元。

政府估計，全台高齡人口將於今（2017）年首度超過15歲以下兒童人口。到2026年，65歲以上人口將占總人口的20%，未來台灣將進入「超高齡社會」，每4到5人當中就有一位老人，加上少子化更造成子女奉養父母的負擔加重。一般來說，大多數人擁有20年的退休生活，為不增加子女負擔，退休金到底要存多少才夠？

由於台灣傳統觀念「有土斯有財」，不少民眾把一生積蓄都壓在房子上，手邊沒有多餘存款，又不想麻煩子女，更不想搬離熟悉的環境，因而落到「窮得只剩下房子」的窘境。有鑑於此，近年來政府因應高齡長者需求，由公股行庫帶頭推動「以房養老」貸款，屋主提供不動產給銀行抵押，銀行按月給付固定金額讓年長者活用資金。

銀行推出的「以房養老」，屬於商業型不動產逆向抵押貸款，主要是協助年長者運用自有房產養老，加強老年生活保障的金融商品。在金管會鼓勵下，合作金庫銀行2015年11月率先開辦，截至目前已有合庫、土地銀行、台灣企銀、第一銀行、華南銀行、高雄銀行、台灣銀行、中國信託銀行及台新銀行等9家銀行辦理。至2017年3月底，承作件數計1484件、核貸額度78.13億餘元。

以華南銀行來說，2016年3月30日開辦以房養老的「安養房貸」，提供「不動用不計息、可隨借隨還」的額度，推出後頗受年長者好評。華銀今年乘勝追擊，再推出升級版以房養老的「美滿享福貸」，結合安養信託及即期年金保險，讓年長者有穩定的現金流來支應老年醫療、照護費用及日常開支，讓退休生活更有保障。同時，年滿60歲即可申請，貸款成數最高7成，貸款期間只需繳納利息，本金於到期時償還，且即期年金保險免體檢、免提供健康告知，保單生效後，無論借款人的健康狀況如何，保險仍定期給付年金，保險保證期間給付不中斷。

至於貸款到期時，借款人如果仍然生存，也會採展延貸款到期日方式，保障年長者的居住權。舉例來說，70歲的張先生有一棟房子，貸款1000萬左右，貸款及保險期間20年，保險年金每月給付約4萬9千元，若未來房子因都更、重建等原因而滅失，保險年金仍照常給付。



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